青岛金色海湾实业有限公司清算组

关于拍卖巧克力公寓A、B座公告

青岛金色海湾实业有限公司清算组将于2024年6月20日10时至2024年6月21日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：青岛金色海湾实业有限公司清算组，监督单位：黄岛区人民法院，网址： https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本标的系清算组依法独立履行《中华人民共和国公司法》第184条第6项的职责在破产强清平台处分财产，并承担相应责任。

2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.清算组将配合买受人办理不动产过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。

4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，清算组不承担任何责任。

5.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与清算组不承担拍卖资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的

巧克力公寓A、B座，位于青岛市黄岛区珠江路52号，房屋用途为办公。

本次拍卖A座房屋155套，建筑面积共计11273平方米，经查部分房屋已对外出租。依据我国《民法典》规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。目前除A1102存在两笔查封外，剩余154套房屋均存在一笔查封。

B座4-29层，其中4-26层每层各11户，每户建筑面积分别为102.19、68.7、106.03、82.55、115.12、72.48、43.98、49.46、71.25、39.91、79.54平方米；27-29层每层各6户，每户建筑面积分别为82.8、116.18、73.2、44.17、49.23、71.97平方米。建筑面积共计20430.48平 方米，目前707B、806B、1505B、2802B存在查封情况。

A、B座负1至3层为商业部分，其中A座负1至3层（102号）8657.5平方米，B座负1至3层（101号）8514.85平方米，AB座负1层为连通状态，商业部分共计17172.35平方米。A座102号设立抵押一笔。

负二层为地下车库，面积3611.1平方米。车库部分属人防工程，无法办理过户，只能取得使用权。

起拍价：389,827,065.60元，保证金：19,500,000.00元，增价幅度：100,000.00元。

对上述标的权属有异议者，请于2024年6月18日前与清算组联系（联系人：安律师，联系方式：15628867587）。

三、咨询看样

自2024年6月5日起至2024年6月20日止（节假日休息）接受咨询，看样时间统一定于2024年6月18日9:00--11:00时，有意者请与清算组安律师（15628867587）联系具体事宜。

四、竞买人条件：

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与清算组沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到清算组处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，拍卖流拍。

六、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

七、税费及其他费用承担

标的物转让登记手续由买受人办理，清算组将给予一切必要的协助。本次拍卖的起拍价和成交价均为不含税价，本次拍卖、交易等所产生的一切税、费及相关费用均由买方自行承担。具体金额以过户时税务部门核准征收金额为准，竞买人应自行向税务部门了解征税情况。

八、保证金和余款支付

1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本清算组指定账户。

拍卖余款请在2024年6月11日前完成竞拍尾款支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。

3.财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

4.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入清算财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，清算组可向悔拍人追索。

九、拍品交付

1.买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到清算组（地址：青岛市崂山区天宝国际银座2508室）签署拍卖成交确认文件。

2.拍卖成交后，由清算组协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续，如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。

十、特别提醒

（一）标的物以实物现状为准，本清算组不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（三）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在清算组后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本清算组发布的拍卖须知。

清算组咨询电话：15628867587

法院监督电话：0532-86993623

淘宝技术咨询：400-822-2870

本公告未尽事宜，请向本清算组咨询。

青岛金色海湾实业有限公司清算组

二〇二四年六月四日