标的物：平度市同和办事处文化广场路28号良友社区4号楼1单元501户【不动产证号：鲁（2019）平度市不动产权第0008521号】房产一套
面积：151.45平方米
户型：3室1厅2卫
总楼层：6层
详情请咨询办案法官。
变卖公告
山东省平度市人民法院将于2024年7月29日10时始（变卖期60天，延时的除外）在山东省平度市人民法院京东网络司法拍卖平台上（网址：http://sifa.jd.com/）进行公开拍卖活动（法院账户名：山东省平度市人民法院），现公告如下：
一、变卖标的：平度市同和办事处文化广场路28号良友社区4号楼1单元501户【不动产证号：鲁（2019）平度市不动产权第0008521号】房产一套。
起拍价：486943元，变卖期间缴纳起拍价全款报名，增价幅度：4000元及其整数倍。
二、变卖流程：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的变卖价全款能够在变卖程序结束前到账，变卖价全款金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人至少提前5个工作日办理报名及变卖价全款交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及变卖价全款交纳手续，导致京东未能及时全额收到竞买人交纳的变卖价全款，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。
变卖价全款金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如变卖价全款金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳变卖价全款。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。
以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。
https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html
在缴纳变卖价全款过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：400-622-9586。
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设网络司法拍卖平台账户的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年8月29日起至2024年8月30日止（节假日休息）接受咨询，看样地点提前预约获取。未在规定时间内预约或没有预约者不再提供现场看样。（咨询电话：19863796572 李法官）
五、特别提示：
拍卖成交后，因买受人在本市无购房资格的，本院将不予出具成交裁定书，买受人将依法承担悔拍等法律后果。
买受人应当在拍卖成交后持住房限购所需材料，及时向市不动产登记中心申请办理住房限购审核，取得购房资格证明材料，并在本公告所规定的支付尾款后十日内向本院提交，本院审查确认后依法制作拍卖成交裁定书。
买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效并被法院支持的，买受人应当依法承担赔偿责任。
（二）、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。竞买人可实地看样。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户办证风险自行承担。变卖标的以现状进行变卖，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。
（三）、竞拍前，意向竞买人应自行向税务机关了解成交后应缴纳的税费或欠交的税费等有关事项；自行向物业、水电等有关部门了解事关变卖标的相关费用的缴纳情况；自行向公安部门户籍管理部门了解户口落户与迁出问题；自行向国土部门了解土地出让金等问题，竞买无证房产等地上建筑物的，意向竞买人竞买前应自行向有关部门或单位、使用人或出租人、开发商等了解是否属违法、违章建筑以及租赁、能否办理产权证等情况，违法、违章建筑不因司法拍卖而转为合法性质。
六、变卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。
标的物交付手续由买受人自行办理,办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、停车费等费用）按照相关法律、行政法规的规定办理。极有可能存在的其他费用由买受人承担。
特别提示：
1、拍卖人对变卖标的能否办理过户手续及办理时间等情况，由竞买人在竞拍前自行到相关职能部门咨询确认，本院不作任何承诺与保证；因变卖标的不能过户、延迟过户（自收到过户裁定书之日起六十日内未办理过户手续）所造成的费用负担，由买受人自行承担；如产生二次过户费用，由买受人自行承担。
2、买受人自愿垫付由原权利人负担的税费的应当经本院同意，并自收到裁定书之日起十日内办理过户及垫付税费，自垫付之日起十日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期不申报的视为买受人自愿负担，本院将不再为其保留相应的拍卖款。
七、对上述标的权属有异议者，请于拍卖前5个工作日与本院联系。
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖价全款自动转入法院指定账户。
十、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后10日内缴纳，可通过银行付款，详细请咨询法院，并在拍卖余款付清后七日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到山东省平度市人民法院（地址：平度市红旗路33号）签署《变卖成交确认书》，开具变卖款收款收据后，联系承办法官领取执行裁定书和办理拍卖标的物交付相关事宜。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户“案号：(2024)鲁0283执268号”。
户名:平度市人民法院
开户银行：青岛农商银行平度李园支行
账号：98206205000087800054060
开户联行号：402452411312
2、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖价全款自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、关于变卖中悔拍的特别提示：
经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。
竞买人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。
十二、变卖成交的，依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，京东网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息；变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束，相关财产按相关司法解释和规范性文件依法处置。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。(友情提示：竞买人需提前咨询是否满足贷款条件，如未咨询而导致无法贷款,又不能按时缴清尾款的，保证金不予退还，请认准官方联系方式,谨防金融诈骗)
法院咨询电话：19863796572/15092015020
联系地址：山东省平度市红旗路33号(人民法院执行局)
山东恩实辅拍有限公司电话：400-831-5919/13792849397
拍卖流程相关咨询
（友情提示：请认准官方联系方式，谨防金融诈骗。）
本规则其他未尽事宜，最终解释权归平度市人民法院所有,请向拍卖人咨询。
网址: http://sifa.jd.com/
平度市人民法院
二〇二四年七月十日
