坐落：山东省青岛市崂山区海尔路182号3号楼。规模：房屋建筑面积229.24㎡。规划用途：办公。权属登记情况：用途为办公，房屋不动产单元号为370212001515GB00163F00010101，房屋建筑面积229.24㎡。
建筑物基本状况：
房屋用途为办公，所在层数为第22层，钢混结构，建筑面积为229.24㎡，外墙玻璃幕墙，公共走廊瓷砖地面，石膏吊顶，3部电梯，2部消防楼梯，水泥地面，入户玻璃自由门，室内部分瓷砖地面，部分木地板地面，矿棉板吊顶，内墙乳胶漆，轻钢龙骨隔墙，内有高成品玻璃隔断，有马桶、洗手盆等洁具，水、电、中央空调等配套齐全。
维护保养状况：经注册房地产估价师实地查勘，建筑物地基和基础未发现不均匀沉降，房屋承重构件和围护墙较好，地面平整。
该房产有租赁，具体租赁期限2022年2月1日至2027年1月31日，租金一年一付。
变卖公告
潍坊市寒亭区人民法院关于变卖青岛市崂山区海尔路182号3号楼2201户房产的公告
潍坊市寒亭区发区人民法院将于2024年8月7日10时开始（竞价周期与延时除外）在潍坊市寒亭区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：潍坊市寒亭区人民法院，法院主页网址：(https://sf.taobao.com/0536/06），现公告如下：
一、变卖标的：青岛市崂山区海尔路182号3号楼2201户房产
起拍价：2762844元，保证金：25万元，增价幅度：3000元及其整倍数。
坐落：山东省青岛市崂山区海尔路182号3号楼。规模：房屋建筑面积229.24㎡。规划用途：办公。权属登记情况：用途为办公，房屋不动产单元号为370212001515GB00163F00010101，房屋建筑面积229.24㎡。
建筑物基本状况：
房屋用途为办公，所在层数为第22层，钢混结构，建筑面积为229.24㎡，外墙玻璃幕墙，公共走廊瓷砖地面，石膏吊顶，3部电梯，2部消防楼梯，水泥地面，入户玻璃自由门，室内部分瓷砖地面，部分木地板地面，矿棉板吊顶，内墙乳胶漆，轻钢龙骨隔墙，内有高成品玻璃隔断，有马桶、洗手盆等洁具，水、电、中央空调等配套齐全。
维护保养状况：经注册房地产估价师实地查勘，建筑物地基和基础未发现不均匀沉降，房屋承重构件和围护墙较好，地面平整。
该房产有租赁，具体租赁期限2022年2月1日至2027年1月31日，租金一年一付。
该标的经委托评估确定拍卖参考价为：4933650元。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前2天接受咨询，有意者请自行去看样，法院无统一安排。
三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、特别提醒
标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，并到相应职能部门（如不动产登记中心、国土资源局、规划局等）了解咨询；未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
五、其他相关条件
1.标的物转让登记手续由买受人自行办理，本次变卖交易过程中产生税费依照相关法律法规和行政法规的规定承担。
2.竞买人须承诺，自行承担转让标的无法过户的风险。
3.买受人须承诺，签署《拍卖成交确认书》之日起15个工作日内办理完毕标的物的过户手续，自行办理标的物交易、交割事宜，自行承担交易、交割过程中的相关问题、安全责任及可能出现的其他风险。
六、对上述标的权属有异议者，请于发布公告后五个工作日内与本院联系。
七、竞买人资格条件：
1.竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。
2.竞买人须具有良好的财务状况和支付能力。
3.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、本标的物优先购买权人相关说明：无
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后7日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
收款单位：潍坊市寒亭区人民法院
收款银行：中国农业银行潍坊市寒亭区支行
收款账号：15432001040012144
银行联行号：103458043201
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，
付款教程：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
举报监督电话：0536-7500853
咨询电话（陈法官）：0536-7500879
联系地址：潍坊市寒亭区通亭街5099号寒亭区人民法院
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
变卖流程咨询：17705366796
山东司辅网络信息服务有限公司客服电话：400-600-1216
淘宝技术咨询：400-822-2870
潍坊市寒亭区人民法院
二〇二四年七月二十二日
