| 住宅/商业类标的调查情况表 | |||
| 标的名称 | 青岛市城阳区正阳西路818号17号楼4单元502户房产 | ||
| 权证情况 | 法院执行裁定书 | (2024)鲁0214执2863号之二 | |
| 房屋产权证 | 鲁（2017)青岛市城阳区不动产权第0004773号 | ||
| 土地产权证 | 1400550011024001 | ||
| 标的所有人 | 夏秀海 | ||
| 评估鉴定基准日 | |||
| 标的现状 | 房屋用途 | 住宅 | |
| 土地性质 | 出让 | ||
| 土地用途 | 住宅 | ||
| 是否已腾空 | 是 | ||
| 租赁情况 | 暂时无人登记租赁 | ||
| 过户情况 | |||
| 经营情况 | |||
| 钥匙 | 有 | ||
| 权利限制情况 | 查封 | 被青岛市城阳区人民法院查封 | |
| 抵押 | 抵押三笔 | ||
| 提供的文件 | 1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》； | ||
| 标的物介绍 | 建筑总面积 | 110.58平方米 | |
| 公摊总面积 | |||
| 土地总面积 | |||
| 房产年龄 | |||
| 装修情况 | |||
| 房屋户型 | |||
| 房屋楼层 | |||
| 房屋朝向 | 南北 | ||
| 周边配套 | 学校、银行、药店 | ||
| 其他介绍 | 房屋的实际情况以线下看房为准，未看房产生的差异法院概不负责，谢谢。请买受人自行咨询查询税务等 | ||
| 标的物估值 | 标的评估总价 | 889783元 | |
| 费用总价 | 以下费用买受人自行向有关部门咨询，并交付 | ||
| 税费情况 | 1、买方税费 | ||
| 契税： | |||
| 印花税： | |||
| 交易费： | |||
| 测绘费： | |||
| 权属登记费及取证费： | |||
| 2、卖方税费 | |||
| 印花税： | |||
| 交易费： | |||
| 营业税： | |||
| 个人所得税： | |||
| 其他费用情况 | 物业费、取暖费、水电煤费、其他费用 | ||
变卖公告
变卖公告
青岛市城阳区人民法院将于2024年8月15日10时至2024年10月14日10时止（延时除外）在青岛市城阳区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：青岛市城阳区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0532/04），现公告如下：
一、拍卖标的：青岛市城阳区正阳西路818号17号楼4单元502户房产, [不动产证书号:鲁(2017)青岛市城阳区不动产权第0004773号]，面积110.58平方米，房屋结构混合，有钥匙。
起拍价：56.05632万元，保证金：5万元（竞买人如悔拍，将没收全部保证金），增价幅度：0.3万元（或其整数倍）。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年7月30日起至2024年10月14日止接受咨询，自行看样。
三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
竞买人应提前就有关土地房屋税费、欠缴费用等问题自行向当地的财税、房管处、国土局、物业等相关部门查询。
竞买人应提前就有关房屋税费、欠缴费用等问题自行向当地的财税、房管处、国土局、物业等相关部门查询。
1、该房屋水电费等一切相关费用缴纳情况，未查询到相关信息。(准确欠费金额竞买人应自行向有关部门咨询确认)。
2、标的物查封状况：青岛市城阳区人民法院正式查封。
3、买受人须承诺，自签署《拍卖成交确认书》之日起15个工作日内办理完毕标的物的过户手续。
标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续相关费用自理。水、电、煤、物业等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担。办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
4、申请执行人及其他执行债权人注意事项：被执行人的所有债权人（需在本院已立案执行）如愿意以本次拍卖保留价抵偿债务的，请于本次拍卖结束（流拍）后5日内向本院案件承办法官（电话0532-58713686）提交书面申请，如逾期，则视为自动放弃抵偿权利。
五、标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决。
六、对上述标的权属有异议者，请于拍卖前5个工作日与本院联系。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
八、本标的物优先购买权人相关说明：无
九、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十、拍卖余款须在拍卖成交后十日内缴纳[需备注（2024）鲁0214执2863号之二拍卖余款]，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
（户名：青岛市城阳区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司青岛城阳支行，账号：6228400247085989568，开户行联行号：103452110018。法院咨询周法官电话：0532-58713686。
2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
法拍房贷款业务及拍卖流程相关咨询电话：盛亿拍卖（山东）有限公司0532-58713792。友情提示：认准官方联系方式，谨防金融诈骗。
联系地址：青岛市城阳区正阳路199号
淘宝技术咨询：400-822-2870
青岛市城阳区人民法院
二〇二四年七月三十日
