标的物介绍
拍卖标的物调查情况表
（房产-网2024-384号 宏平评估）
拍品名称
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山东省青岛市南区安庆路17号1号楼1单元1801室房屋
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权利来源
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司法裁定
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权证情况
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1.法院执行裁定书
2.房地产权证登记
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拍品所有人
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胡某名下单独所有
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拍品现状
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房屋用途及土地性质
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1. 住宅
2. 国有出让，住宅商业
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腾空情况
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已腾空
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租赁情况
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无
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钥匙
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有
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配套情况
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无
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权利限制情况及瑕疵情况
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温州市瓯海区人民法院查封
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提供的文件
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1、法院执行裁定书
2、拍卖成交确认书
3、协助执行通知书
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拍品介绍
1、拍卖标的：山东省青岛市南区安庆路17号1号楼1单元1801室房屋，房产权证号：青房地权市字第147343号，建筑面积：130.72平方米，用途：住宅。
该不动产土地土地用途：住宅商业，土地性质：国有出让，使用期限：2072年03月10日止，权利人：胡某名下单独所有，现状：已腾空。
2、费用负担情况：标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担；所有税费由买受人先行代缴，凭单据本院再予以退回，买受人应自收到房地产证之日起五日内，将税费单据原件及房地产复印件交至本院，逾期本院将不再受理。可能存在的水、电、物业管理等欠费均由买受人承担。
3、限购情况：无。
4、本拍卖标的物处置依据：（2024）浙0304执484号一案。
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竞买公告
温州市瓯海区人民法院将于2024年11月25日10时至2024年11月26日10时止（延时除外）在阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(账户名：温州市瓯海区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0577——参见全国法院页面：https://sf.taobao.c om/court_list.htm ）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：山东省青岛市南区安庆路17号1号楼1单元1801室房屋。
山东省青岛市南区安庆路17号1号楼1单元1801室房屋，房产权证号：青房地权市字第147343号，建筑面积：130.72平方米，用途：住宅。
该不动产土地土地用途：住宅商业，土地性质：国有出让，使用期限：2072年03月10日止，权利人：胡某名下单独所有，现状：已腾空。
瑕疵说明：
1、可能欠缴的物业费、水电费等由买受人承担，户名变更手续自行办理；
2、因房屋坐落于大楼顶层，天花板有漏水、表层脱落痕迹（修补）。
评估价：288万元，起拍价：202万元，保证金：30万元，增价幅度：1万元。
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“浙江畅拍”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间统一安排在2024年11月15日15时00分至15时15分。请各竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不安排现场勘验。联系电话：0577-55888804。
三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。
标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。
五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。
八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。
九、拍卖余款请在2024年12月16日前缴入本院指定账户(遇节假日顺延)，建议来本院执行事务中心（地址：瓯海娄桥街道娄东大街）收费窗口刷卡缴纳拍卖余款，请不要通过支付宝直接付余款，详细请咨询本院。
十、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的浙江畅拍辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询、看样请联系“浙江畅拍”，电话：0577-55888804，淘宝技术咨400-822-2870，详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
温州市瓯海区人民法院
2024年10月25日
