标的物介绍

变卖公告

青岛铁路运输法院

变 卖 公 告

青岛铁路运输法院将于2024年11月22日10时开始在青岛铁路运输法院淘宝网络司法拍卖平台上（网址：http://sf.taobao.com/0532/02）进行公开变卖活动（法院账户名：青岛铁路运输法院），现公告如下：

一、变卖标的：

青岛市市南区瞿塘峡路46号3单元402户〔权证号：青房地权市字第201019931号〕房产。建筑面积：120.03平方米，总层数：6层，住宅位于：4层，划用途：住宅，房屋结构：混合，房屋性质：商品房，竣工日期：1991年，标的物以现场实物为准。

评估价为2 872 678元，变卖价为1 815 245.23元，保证金：110 000元，增价幅度：5 000元（及其整数倍）。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至开拍前两日止（节假日休息）接受咨询，有意愿者自行看样。

三、变卖方式：网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入24小时竞价倒计时，24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如果有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得竞买资格，保证金为变卖预缴款中的110 000元；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：

（一）竞买人必须具备房产所在地的购房资格，受房产所在地的限购政策约束，并自愿承担相应法律后果。竞买人申请参与竞拍的，即视为承诺具备购房资格，并自愿承担法律后果。

（二）标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

(三)竞买人应提前就有关土地、房屋税费、欠缴费用等问题自行向当地的财税、房管处、国土局、物业等相关部门查询。

1、该土地、房屋水电费等一切相关费用缴纳情况，未查询到相关信息。(准确欠费金额竞买人应自行向有关部门咨询确认)。

2、标的物查封状况：本院轮候查封。

3、买受人须承诺，自签署《变卖成交确认书》之日起15个工作日内办理完毕标的房产的产权确认手续。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税费依照相关法律法规和行政法规的规定承担，有可能存在的水、电、煤气、物业管理费等欠费由买受人自行处理。具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无关。对变卖标的能否办理过户手续及办理时间等情况，由竞买人在竞拍前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作任何承诺与保证；因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

五、对上述标的权属有异议者，请于变卖前5个工作日内与本院联系。与本标的物有利害关系的当事人自公告之日起满5日视为变卖通知送达，均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程，缺席将丧失相关权利。

六、竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人；竞买人须具有良好的财务状况和支付能力；与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：

（一）负责执行的人民法院；

（二）网络服务提供者；

（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

七、本标的物优先购买权人相关说明：

本标的物优先购买权人须在2024年11月17日前与本院联系，根据申报并经本院审核及确认后，即取得优先竞买人资格；届时未申报或逾期申报，视为放弃优先购买权。被执行人及有关权利人存在下落不明等无法通知情形的，自公告之日起满5日视为已经通知。

八、变卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付变卖预缴款，具体要求请阅读竞价页面内的《变卖须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的变卖预缴款中的保证金部分不予退还。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入青岛铁路运输法院指定账户。变卖未成交的，竞买人冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

九、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后十日内将变卖成交价余款缴入法院指定账户,并在银行进账联用途栏标明“(2024)鲁7102执86号案件变卖余款”。

户名: 青岛铁路运输法院；  

开户银行：中国农业银行青岛市南支行；

账号：6228400247043742265；

开户联行号：103452002017；

十、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

法院咨询电话：0532-88973031 

淘宝技术咨询：400-822-2870

法院地址：青岛市市南区广州路37号甲

友情提示：请认准官方指定联系电话，谨防金融诈骗。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

                        青岛铁路运输法院

                        二〇二四年十一月四日

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