住宅/商业类标的调查情况表 | |
标的物名称 | 山东省青岛市开发区香江路991号内6栋1单元1901户 |
权证情况 | 房产证号：鲁(2021)青岛市黄岛区不动产权第0315690号 |
地号：370211003000GB00277 | |
权利人 | 仲慧帅、梁梅（共有） |
评估鉴定基准日 | 2023年11月18日 上和（房地）鉴字[2023]第1010号 |
法院执行裁定书 | （20243）鲁72执72号 |
房屋规划用途 | 住宅 |
土地用途 | 城镇住宅、批发零售 |
是否占用 | 是 |
腾空 | 否 |
钥匙 | 无 |
租赁情况 | 无 |
权利限制情况 | 抵押权利人：青岛市住房公积金管理中心 青岛海事法院查封 |
标的物介绍 | 建筑面积：123.58平方米 |
竣工日期：2018年 | |
房屋楼层：19层（总层数：27层） | |
房屋朝向：南北 | |
房屋结构：钢混 | |
青岛海事法院将于2024年12月12日上午10时至2024年12月13日上午10时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：http://sifa.jd.com/）进行公开拍卖活动（法院账户名：青岛海事法院），现公告如下：
一、拍卖标的物：山东省青岛市开发区香江路991号内6栋1单元1901户（权证号为鲁(2021)青岛市黄岛区不动产权第0315690号），规划用途：住宅,房屋性质：商品房，房屋结构：钢混，建筑面积123.58㎡，所在层数：19层，总层数：27层。其他情况详见评估报告。
评估价：154.94万元，起拍价：108.458万元，保证金：1,00,000.00元，增价幅度：50,00.00元（及其整数倍）。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖结束（节假日除外）的工作时间接受咨询，有意者请自行看样。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延时5分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、特别提醒
1、竞买人须自行咨询房产当地限购、限贷、过户等法律法规，明确是否符合房产所在地的购房资格，房产办理权属变更登记应遵守房产所在地现行的政策规定，未咨询的竞买人自行承担标的物无法过户的风险。
2、标的物拍卖以实物现状为准，本院不承担任何标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的认可，责任自负。
3、该房产目前存在占有使用情况，房屋权属为仲慧帅及梁梅共有。
六、其他相关条件
拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的法律文书自行至相关管理部门办理权属变更登记手续。网络司法拍卖本身形成的税费依照法律、行政法规的规定由相应主体各自承担；对于拍卖的房产可能存在的水、电、气、暖、物业等其他费用均由买受人承担承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关部门自行了解咨询。
七、对上述标的权属有异议者，自公告发布之日起5个工作日内与本院联系，本次拍卖涉上述资产的案件当事人、优先购买权人等权利人，自本公告满五日视为拍卖通知送达，缺席将丧失相关权利。
八、竞买人资格条件：
1、竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。
2、竞买人须具有良好的财务状况和支付能力。
3、竞买人必须具备房产所在地的购房资格，受房产所在地的限购政策约束，参与竞拍的竞买人即视为承诺具备购房资格，并自行承担相应的法律后果。
4、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
5、不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
九、优先购买权人参加竞买的，应于开始拍卖之日的5个工作日前向本院提交合法有效的证明（具体材料以法院要求为准），资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
十、拍卖竞价前竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），足额支付竞买保证金。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入青岛海事法院指定账户。在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：4006229586。
十一、拍卖余款请在拍卖成交日之后七日内交纳至法院指定账户，并在银行进账联用途栏注明“(2023)鲁72执72号-黄岛区香江路991号内6栋1单元1901户拍卖余款”。
拍卖余款付款方式：银行汇款到法院指定账户，账户信息如下：
开户银行：中国农业银行股份有限公司青岛东海西路支行
账户名称：青岛海事法院
账 号： 6228 4002 4702 7699 366
十二、若司法拍卖标的物本身价值较高，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人支付保证金时可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。
十三、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《网络竞价成交确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
十四、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院联系电话：0532-58589958或0532-58589960
拍卖咨询电话：山东司辅网络信息服务有限公司 17667619978
山东司辅官方客服电话：4006001216
法院地址：青岛市崂山区云岭支路3号
（友情提示：请认准官方联系方式，谨防金融诈骗）
青岛海事法院
二〇二四年十一月八日
