标的物介绍
权利人 | 山东省房地产开发集团青岛公司 | ||||
坐落 | 市南区江西路193号1号楼1601户等68套 | ||||
权证号 | 权证号鲁(2017)青岛市不动产权第0066218号等 | ||||
抵押期间禁止抵押物转让 | 是 | ||||
房屋状况 | 总层数(地上) | 房屋规划用途 | 房屋性质 | 房屋结构 | 竣工日期 |
28 | 公寓 | 商品房 | 钢混 | 2014年 | |
土地状况 | 地号 | 370202008001GB00025 | 使用期限 | 至2073-10-16止 | |
权利性质 | 出让 | 批准用途 | 住宅 | ||
共有土地使用 权面积 | 12282.49平方米 | ||||
权属状况 | 设有抵押权，已被司法查封。 | ||||
户号 | 房屋用途 | 建筑面积(m²) | 评估单价(元/m²) | 评估总价(元) |
2807 | 公寓 | 62.83 | 22563 | 1417633 |
(1)位置状况
坐落、方位 | 坐落于青岛市市南区江西路193号“丽晶御筑”商住项目1号楼， 所在区域位于市南区东南部。 |
临街状况 | 三面临路，北临上杭路，南临香港中路，东临江西路。 |
朝向、楼层 | 东、西、南、北各个朝向均有，所在楼幢地上共30层、地下共 4层。 |
与重要场所(设 施)的距离 | 距市南区人民政府车程约1.5公里，距青岛市民中心车程约2.1 公里，距青岛市人民政府车程约2.7公里，距青岛长途汽车站车 程约8.5公里，距青岛港客运站车程约10公里，距青岛火车站 车程约10.5公里，距青岛火车北站车程约15公里，距青岛胶东 国际机场车程约55公里。 |
(2)交通状况
道路状况 | 有香港中路、福州南路、宁夏路等多条主干路，有江西路、燕儿 岛路、高雄路等多条次干路。 |
出入可利用交 通工具 | 500米直线范围内有6个公交站点： ①高雄路站(途经有125路、222路、227路环行、309路、316 路、320路、322路、363路、604路环行) ②金门路站(途经有322路、604路环行); ③青岛五十七中站(途经有227路环行、320路、322路、604 路环行); ④香港中路高雄路站(途经有31路环行、222路、309路、321 路环行、363路、623路); |
⑤辛家庄站(途经有31路环行、125路、208路、222路、232 路、309路、316路、321路环行、363路、369路环行); ⑥澄海路站(途经有208路、232路、369路环行)。 1公里直线范围内有2个地铁站点：地铁2号线高雄路站、地铁 2号线燕儿岛路站。 | |
交通管制情况 | 周边主要道路无单向行驶及限时通行等交通管制，部分支路存在 单向行驶等交通管制情况。 |
停车方便程度 | 所在区域虽设置有路边公共停车位和公共停车场，但周边常住人 口机动车保有量较大，且客流量和车流量均较大，从而导致停车 位处于供不应求的状态，停车便利程度较差。估价对象所在楼幢 配套有地下公共停车库和地面公共停车位，停车相对较便利。 |
(3)环境状况
自然环境 | 市南区地处北温带季风区域，属温带季风气候；由于海洋环境的 直接调节，受来自洋面上东南季风及海流、水团的影响，故又具 有显著的海洋性气候特点。空气温润，雨量充沛，温度适中，四 季分明。春季气温回升缓慢，较内陆迟1个月；夏季温热多雨， 但无酷暑；秋季天高气爽，降水少，蒸发强；冬季风大温低，但 无严寒，持续时间较长。 |
人文环境 | 市南区人文资源丰富，著名历史建筑主要有胶澳总督府、胶澳总 督楼、圣弥厄尔教堂、基督教堂、公主楼、花石楼、皇家观象台 等；名人故居主要有康有为故居，沈从文故居，洪深故居，一多 楼，老舍故居，梁实秋故居，王统照故居，萧军、萧红、舒群故 居等；博物馆及红色旅游纪念场馆主要有青岛历史文化博物馆、 中国海军博物馆、青岛山炮台教育基地、青岛革命烈士纪念馆和 中共青岛党史纪念馆。 |
景观 | 所在区域邻近燕儿岛山公园和浮山森林公园、距海岸线直线距离 不足1公里，山海资源丰富，周边道路绿化良好，景观条件较优； 周边无大型水、空气及噪声污染源和危险设施，空气质量较优。 |
(4)外部配套设施状况
基础设施 | 所在区域基础设施完善，配套有道路、供水、供电、排水、供气、 供热、通讯等基础设施。 | |
公共服务设施 |
教育 | 1公里直线范围内有超银幼儿园、超凡幼儿园、爱心幼儿园、市 南区新世纪幼儿园、市南区燕儿岛路幼儿园、市南区实验小学分 校、青岛大学附属小学、金门路小学、基隆路小学、燕儿岛路第 一小学、青岛新世纪学校、青岛第五中学、青岛第五十七中学、 青岛大学附属中学等教育资源。 |
医疗 | 距青岛市市立医院(东院)车程约1.5公里，距青岛眼科医院(本 部院区)车程约1.5公里，距中国人民解放军海军第九七一医院 车程约3.2公里，距青岛妇女儿童医院(辽阳西路院区)车程约 4.9公里。 | |
银行 | 500米直线范围内有中国光大银行(青岛香港中路支行)、汇丰银 行(青岛香港花园支行)、北京银行(青岛市南支行)、青岛银行(青 岛香港花园支行)、招商银行(青岛台湾路支行)、中国邮政储蓄 银行(青岛市南区上杭路营业所)、中国建设银行(青岛香港中 | |
路支行)、中国银行(青岛市南第二支行)等银行网点。 | ||
商场 | 距麦凯乐(青岛总店)步行距离约600米，距爱购时尚广场步行 距离约500米，距永旺东部购物中心车程约1.7公里，距海信广 场(青岛店)车程约2公里，距银座购物中心(香港中路店)车程 约2.1公里，距青岛万象城车程约3.6公里。 | |
加油站 | 3公里直线范围内有中国石化加油站(青岛开投3站)、壳牌加油 站(东海西路站)、江西路加油站,金盾加油站(福州南路站)。 | |
公园、景点 | 距燕儿岛山公园车程约1.7公里，距小麦岛公园车程约2.3公里， 距浮山森林公园(燕儿岛路出入口)车程约2.3公里，距奥帆海 洋文化旅游区奥林匹克帆船中心(4A景区)车程约2公里，距 青岛极地海洋世界(4A景区)车程约3.4公里。 |
竞买公告
西宁市中级人民法院关于拍卖位于山东省青岛市市南区江西路193号1号楼2807号不动产的公告
西宁市中级人民法院将于2025年1月5日10时至2025年1月6日10时止（延时除外）在西宁市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：西宁市中级人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0971— 参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ），现公告如下：
拍卖标的：
户号 | 房屋用途 | 建筑面积(m²) | 评估单价(元/m²) | 评估总价(元) |
2807 | 公寓 | 62.83 | 22563 | 1417633 |
具体内容详情以附件评估报告电子版为准，评估报告电子版文件因系统原因无法上传，如需要评估报告电子版请联系拍辅机构18697110328钱先生
起拍价：1275870元，保证金：120000元，加价幅度：6000元。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年12月6日起至2025年1月5日止（节假日休息）接受咨询，有意者请12月29日前与法院联系统一安排时间进行看样。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、特别提醒：标的物为现状拍卖，本院及拍辅机构不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的在建现状更新的确认，责任自负。
六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。
七、对上述标的权属有异议者，请于2024年12月29日前与本院联系。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于2024年12月29日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十一、拍卖余款请在2025年1月13日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
（开户名称：青海省西宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司西宁海湖新区支行，开户账号： 6228401947055298861 ）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，
付款教程：
https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1）
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump
本规则其他未尽事宜，请向拍辅机构咨询。
举报监督电话：0971-4119759
法院咨询电话：0971-4119759 李法官
淘宝技术咨询：400-822-2870
青海省西宁市中级人民法院
二〇二四年十二月五日
